Impuesto a la renta de personas naturales por venta de inmuebles

[pp. I-13-I-16]

Josué Alfredo Bernal Rojas

Univ.

Contador Público Colegiado.
Miembro del Colegio de Contadores Públicos de Lima
Miembro del staff tributario de la revista especializada Actualidad Empresarial
Maestría en Política y Gestión Tributaria en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, en la mención de Política y Sistema Tributario
Diplomado en tributación en la universidad particular San Martín de Porres
Auditor financiero especializado en el Colegio de Contadores Públicos de Lima
Coautor del libro Impuesto a la Renta Aplicación Práctica Tributaria y Contable edición 2007, coautor del Manual de Detracciones, Retenciones y Percepciones de IGV edición 2013, coautor del Diccionario de Jurisprudencia del Tribunal Fiscal edición 2014, autor del libro Origen y Reversión de las Diferencias Temporales y Permanentes - Aplicación de la NIC 12 edición 2015, por el Instituto Pacífico S.A.C.
Colaborador en la elaboración de diversos textos en materia tributaria editados por el Instituto Pacífico
Asesor tributario y contable en empresas privadas
Docente en el Colegio de Contadores Públicos de Lima en cursos de actualización y especialización tributaria desde el año 2011 a la actualidad
Expositor a nivel nacional en seminarios sobre temas tributarios por la revista Actualidad Empresarial y otras entidades.

Sumario

1. Introducción 2. Venta de inmuebles de personas naturales sin negocio 3. Renta neta de segunda categoría 4. Deducción del costo en caso de venta de inmuebles 5. Declaración y pago del impuesto por enajenación de inmuebles 6. Ganancia de capital no gravada con el impuesto a la renta 7. Tasas de impuesto 8. Imputación de la renta de segunda categoría 8. Imputación de la renta de segunda categoría 9. Determinación del impuesto a la renta 10. Caso práctico: Inmueble adquirido por herencia

Resumen

La renta obtenida por la venta de inmuebles, realizada de manera no habitual, por personas naturales a partir del ejercicio 2004, se encuentra gravada con el impuesto a la renta, salvo la enajenación de inmuebles que se encuentren ocupados como casa habitación, y se encuentren en propiedad por lo menos dos años. En el presente informe, veremos la forma de calcular dicha renta y el impuesto a pagar como renta de segunda categoría.

Palabras clave: Venta de inmuebles de personas naturales / renta de segunda categoría / impuesto a la renta por venta de inmuebles

Recibido: 18-04-2026

Aprobado: 20-04-2026

Publicado en línea: 04-05-2026