Sumario
1. Introducción 2. Venta de inmuebles de personas naturales sin negocio 3. Renta neta de segunda categoría 4. Deducción del costo en caso de venta de inmuebles 5. Declaración y pago del impuesto por enajenación de inmuebles 6. Ganancia de capital no gravada con el impuesto a la renta 7. Tasas de impuesto 8. Imputación de la renta de segunda categoría 8. Imputación de la renta de segunda categoría 9. Determinación del impuesto a la renta 10. Caso práctico: Inmueble adquirido por herencia
Resumen
La renta obtenida por la venta de inmuebles, realizada de manera no habitual, por personas naturales a partir del ejercicio 2004, se encuentra gravada con el impuesto a la renta, salvo la enajenación de inmuebles que se encuentren ocupados como casa habitación, y se encuentren en propiedad por lo menos dos años. En el presente informe, veremos la forma de calcular dicha renta y el impuesto a pagar como renta de segunda categoría.
Palabras clave: Venta de inmuebles de personas naturales / renta de segunda categoría / impuesto a la renta por venta de inmuebles
Recibido: 18-04-2026
Aprobado: 20-04-2026
Publicado en línea: 04-05-2026
1. Introducción
La venta de inmuebles realizada por personas naturales sin negocio genera renta de segunda categoría. En el presente informe, veremos las excepciones, la forma de determinar la renta neta, la tasa a aplicar, la actualización del costo de adquisición y la forma de pago del impuesto.